八打灵再也：政府计划向开发商征收空置税以解决马来西亚未售出的单位，这一计划遭到了房地产顾问的否决，这种观点认为该税不能解决悬而未决的问题，反而会提高价格。
这三位顾问均表示，住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin应该考虑其他解决办法，以解决进入数十亿林吉特的未售出房屋的问题。
VPC联盟马来西亚董事总经理James Wong说：“这不是一个好主意。开发商已经负担了很多税，包括住房项目中基础设施的缴费和征费。更重要的是解决突出的根本原因。”
祖拉伊达（Zuraida）上周表示，她的政府部门正在制定一项税法，最早将于明年开始实施。她说，建议和税收公式已于8月19日提交给国家经济委员会。
国家财产信息中心（National Property Information Center）报告称，未售出的房屋价值为420亿令吉；住宅190亿令吉，服务式公寓150亿令吉，商店50亿令吉，小型办公室，家庭办公室（SoHos）10亿令吉和20亿令吉的工业物业。
VPC联盟的Wong； PPC International董事总经理拿督西德斯（Datuk Siders Sittampalam）；马来西亚私营部门的估价师，房地产估价师，房地产经理，房地产经理，房地产经纪人和房地产顾问协会主席Michael Kong Kok Kee同意，未来的方法是强制要求开发商充分执行在建立项目之前进行独立的市场和财务可行性研究。 Wong指出，许多住房开发商在建房时没有进行适当的市场和财务可行性研究，导致产品，产品定价和项目位置错误。 “第二，巴生谷地区有10个地方政府。每个人都在不知道其他人已批准的情况下批准住房开发。这导致公寓和服务式公寓的建造过于紧密，有效需求不足。 他说，十个地方政府之间应该有一个协调部门，以确保类似房屋类型的建造不会太近，从而减少竞争。 Wong说，全面的研究将使开发人员能够发现买家的购买力，人口统计，竞争，需求和供应，并制定正确的定价。 由于房地产开发涉及巨大的财务支出和风险（对开发商，银行和贷款机构而言），Wong说，贷方应在批准过渡贷款之前将市场和财务可行性研究作为准则。 “解决悬而未决的办法不是征收空置税，而是强制开发商对未来的房屋开发进行市场研究和财务可行性研究。” 他建议进一步降低房价，以清除剩余部分。 “房屋所有权运动是及时的。通过上述措施，将无需征收空置税。 主持PEPS的Michael Kok问：“这项税收的确切目的是什么？是要迫使开发商以低价出售未售出的公寓还是以低租金出租空置的公寓？或者，是否在不考虑市场需求和供应状况的情况下阻止开发商过度建设？如果是这样（迫使开发商降低价格），那就太严酷了。如果要阻止过度建设，显然这是一个坏主意。这类似于在用螺栓固定后关闭马stable的门。当前的外溢状况是由内部和外部的各种因素和情况导致的。 “这里的重点是独立市场和可行性研究。该研究应由银行或金融机构而不是开发商委托进行，以避免对研究结果产生不适当的影响。” Kok说，“合理的行动方针”是允许开发商甚至在实施这项税收的情况下先降低价格。 他说，与开发商为了ho积日后更高价而ho积住房的国家不同，这里的开发商不这样做。
“比方说，开发人员在一个项目中拥有100套未售出的服务式公寓，平均每间公寓1,500平方英尺。假设每平方英尺的服务费为30仙，那么每年持有空置单位的成本为540,000令吉。 PPC International Siders表示，墨尔本，加拿大和香港有各自的空置居民住房税或空置房屋税，但情况和那里的市场有所不同。 “该提议基本上会干扰自由放任自由市场。每个开发人员都有自己的市场策略，而且如果他们（超出范围），则要承担全部代价。因此，他们现在承担了多余库存的负担。 为了减少库存，价格必须降低。如果明年开始征收该税，并且他们计划启动，开发商将把这视为商业成本，并将其转嫁给买家。” 尽管他支持一项强制性的独立市场和财务可行性研究，但该研究并不是应对当今房地产市场面临的所有挑战的灵丹妙药。 它“只是帮助开发人员和贷方的工具”来权衡他们面临的风险。这项研究不能保证该国明天的经济健康。这项研究也不能保证开发人员将来会做什么（他们是否会坚持研究中概述的观点），” Siders说。
持有空置和未售出单位的成本很高，涉及税收，服务费和维护费用。如果是这样（迫使开发商降低价格），那就太严酷了。如果要阻止过度建设，显然这是一个坏主意。这类似于在用螺栓固定后关闭马stable的门。当前的外溢状况是由内部和外部的各种因素和情况导致的。 “这里的重点是独立市场和可行性研究。该研究应由银行或金融机构而不是开发商委托进行，以避免对研究结果产生不适当的影响。” Kok说，“合理的行动方针”是允许开发商甚至在实施这项税收的情况下先降低价格。 他说，与开发商为了ho积日后更高价而ho积住房的国家不同，这里的开发商不这样做。 持有空置和未售出单位的成本很高，涉及税收，服务费和维护费用。
